Hazelhoenhof 2, Beuningen

Riant wonen? Dat is zeker van toepassing op deze zeer royale en uitgebouwde vrijstaande woning! Goed afgewerkt en lekker dichtbij het centrum van het dorp gelegen, wat wilt u nog meer?

De woning is gelegen op een grote kavel. De tuin is kindvriendelijk en voorzien van een tuinhuis, een houten berging met overkapping en een poort naar de oprit aan de voorzijde.

Kenmerken: bouwjaar 1975; verbouwd en uitgebreid in circa 2005 / woonoppervlakte 210 m² / perceeloppervlakte 485 m² / inhoud circa 777 m³

Indeling:

begane grond:
zeer ruime hal met speel-/werkhoek (bijkeuken), lichtkoepel en bergruimte achter een grote schuifkast / meterkast / modern toilet met fontein (warm- en koud water) / luxe uitgebouwde tuingerichte woonkeuken met lichtkoepel, Siematic keuken voorzien van een granieten aanrechtblad met luxe inbouwapparatuur zoals Quooker, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, bakoven, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast en vriezer / royale L-vormige woonkamer (43 m²) met schuifpui naar achtertuin en visgraat parketvloer / badkamer voorzien van witgoedopstelling, c.v.-ketel (Atag 2017) en omvormer zonnepanelen, eenvoudig keukenblok, douchecabine / separate provisieruimte.

1e verdieping:
ruime overloop / 4 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer (15 m²) voorzien is van een schuifpui met Frans balkon / luxe badkamer met inloop(regen)douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
royale voorzolder met dakkapel en bergruimte / ruime slaapkamer (22 m²) met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden en extra's:
* de woning is ideaal voor grote of samengestelde gezinnen (maar liefst 5 slaapkamers) dan wel te gebruiken voor een kantoor/beroep aan huis;
* het pannendak is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van isolatie (107 mm);
* de twee dakkapellen zijn na geïsoleerd en de bitumen dakbedekking is vernieuwd;
* de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2022) met een opbrengst van 3000 kWh per jaar;
* in 2022 zijn ook nieuwe zinken dakgoten geplaatst en zijn de windveren en de rabatdelen aan de achterzijde van de woning vervangen door onderhoudsvrije Rockpanel;
* goed onderhouden woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas;
* keuken en het woonkamerraam aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare screens;
* trappenhuis (tot aan de 2e verdieping) in 2017 volledig vernieuwd;
* de begane grond (behalve de woonkamer) is voorzien van vloerverwarming;
* de begane grondvloer is vanuit de (verlichte) kruipruimte in 2018 na geïsoleerd met 6 cm dik tempex;
* de woning is voorzien van mechanische ventilatie;
* twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aan de voorzijde grenst de woning aan een verkeersluw hofje. De sporthal en de basisschool zijn op loopafstand gelegen. Deze heerlijke gezinswoning ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, met een gevarieerd aanbod van winkels en eetgelegenheden. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fiets- en wandeltochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Rondom zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

Bekijk alle details op de unieke eigen site van deze woning: hazelhoenhof2.nl